Pitanje poreza na nepokretnosti jedno je od najvažnijih finansijskih pitanja za starija lica i penzionere u Crnoj Gori. Kako troškovi života i održavanja nekretnina rastu, godišnje rješenje za porez koje stiže od lokalnih samouprava (bilo da živite u Podgorici, Baru, Nikšiću ili na primorju) može predstavljati ozbiljan udar na budžet sa prosječnom penzijom.
Često pitanje koje dobijamo glasi: Da li penzioneri imaju pravo na automatsko oslobađanje od poreza na imovinu? Kratak odgovor je ne — automatsko oslobađanje po osnovu godina života ne postoji. Penzioneri su, kao i svi ostali građani, obveznici poreza na nepokretnosti. Međutim, Zakon o porezu na nepokretnosti i opštinske odluke predviđaju značajne poreske olakšice i umanjenja koje mogu drastično smanjiti krajnji iznos na uplatnici. U ovom vodiču objašnjavamo kako da te olakšice zakonski iskoristite u 2026. godini.
1. Umanjenje za primarni stambeni objekat (Gdje penzioner živi)
Ovo je najčešći i najefikasniji način da se smanji porez, a ključan je upravo za penzionere koji posjeduju stan ili kuću u kojoj stvarno žive.
Osnovno umanjenje: Zakon propisuje da za objekat koji poreskom obvezniku služi kao glavno mjesto stanovanja (primarna rezidencija), porez smanjuje za 20% za samog vlasnika.
Umanjenje za članove domaćinstva: Za svakog člana porodičnog domaćinstva koji živi u tom istom objektu, iznos poreza se dodatno smanjuje za 10%.
Maksimalni limit: Ukupno mjerljivo umanjenje po ovom osnovu može iznositi do 50% od ukupno obračunatog poreza.
Primjer: Ako je penzioner vlasnik stana i živi sa suprugom (takođe penzionerkom) i jednim članom porodice, ostvaruje pravo na 20% (za sebe) + 20% (za dva člana) = 40% popusta na godišnji porez.
2. Oslobađanje od poreza na promet kod nasljeđivanja i ugovora o doživotnom izdržavanju
Starija lica često žele da za života riješe pitanje imovine sa svojom djecom ili srodnicima. Ovdje je ključno znati kada se porez (koji iznosi 3% do 5% u zavisnosti od vrijednosti) uopšte ne plaća:
Prvi nasljedni red: Ako penzioner poklanja ili prepisuje stan svojoj djeci ili supružniku, primaoc poklona je potpuno oslobođen plaćanja poreza na promet nepokretnosti.
Ugovor o doživotnom izdržavanju: Ovo je čest pravni institut u Crnoj Gori gdje starije lice prepisuje imovinu osobi koja će o njemu brinuti. Porez na promet se u ovom slučaju plaća tek nakon smrti vlasnika, ali ako imovinu na ovaj način preuzima lice koje je u prvom nasljednom redu (dijete), porez se ne plaća.
3. Starost objekta kao faktor umanjenja
Penzioneri često žive u nekretninama koje su izgrađene prije nekoliko decenija. Prilikom obračuna poreza, lokalne uprave lokalnih prihoda moraju uzeti u obzir amortizaciju (starenje) objekta.
Za svaku godinu starosti objekta, poreska osnovica se umanjuje za određeni procenat (najčešće oko 1% godišnje).
Maksimalno umanjenje po osnovu starosti objekta može iznositi čak do 60% u većini crnogorskih opština. Starije zgrade i kuće u kojima žive penzioneri zbog ovoga imaju znatno nižu poresku stopu u odnosu na novogradnju.
Kako predati zahtjev za umanjenje poreza? (Procedura)
Najveća zamka za penzionere u Crnoj Gori jeste to što lokalne samouprave nemaju uvid u to ko živi u kom stanu, pa rješenja često stižu bez uračunatih popusta (obračunavaju se kao sekundarni objekti ili bez članova domaćinstva).
Da biste ostvarili popuste, potrebno je da Sekretarijatu za lokalne prihode u vašoj opštini (Bar, Podgorica, Budva itd.) predate sledeću dokumentaciju:
Potvrdu o prebivalištu (izdaje MUP) – dokaz da penzioner živi na toj adresi.
Kućnu listu – dokaz o broju članova koji žive sa njim (kako bi se dobilo dodatnih 10% po članu).
Kopiju rješenja o penziji (opciono, u nekim opštinama postoje posebne subvencije za socijalno ugrožene penzionere sa minimalnim primanjima).
Rok za predaju dokumentacije: Dokumentacija se obično predaje do 30. aprila za tekuću godinu, kako bi ušla u obračun za rješenja koja stižu na ljeto.
Zaključak: Informisanost štedi kućni budžet
Pravni i poreski sistem Crne Gore nudi mehanizme zaštite za stariju populaciju, ali sistem zahtijeva proaktivnost — država vam neće sama dodijeliti popust ukoliko ne podnesete zahtjev i tačne podatke.
U agenciji EOS nastojimo da našim human-centric pristupom pojednostavimo ove komplikovane administrativne procese. Pomažemo porodicama i preduzetnicima da pravilno strukturiraju imovinu, optimizuju poreske obaveze i izbjegnu nepotrebne troškove.
Trebate pomoć oko rješavanja poreskog statusa nekretnina ili prenosa vlasništva unutar porodice?
Kontaktirajte naš pravno-finansijski tim i prepustite administraciju profesionalcima.
Can’t wait to see the positive impact this will have on operational workflows and client experiences!