Jedno od najčešćih pitanja koja starija lica i njihove porodice postavljaju pred dolazak ljetnje sezone i uručenje godišnjih poreskih rješenja jeste: Da li penzioneri imaju pravo na oslobađanje ili popust na porez na imovinu u Crnoj Gori? S obzirom na to da troškovi života konstantno rastu, iznos na poreskom rješenju koji izdaju opštinski sekretarijati (bilo da se nalazite u Podgorici, Baru, Nikšiću ili na primorju) može predstavljati ozbiljan pritisak na budžet sa prosječnom crnogorskom penzijom.
Kratak i direktan odgovor je — automatsko oslobađanje od poreza na nepokretnosti samo na osnovu statusa penzionera ili godina života u našem zakonu ne postoji. Međutim, crnogorski Zakon o porezu na nepokretnosti, u kombinaciji sa opštinskim odlukama, nudi izuzetno visoke procente umanjenja koje većina starijih sugrađana ne koristi u punom kapacitetu jer nisu upoznati sa procedurom. U ovom vodiču za 2026. godinu detaljno objašnjavamo kako da zakonski smanjite svoj porez na nekretnine.
1. Umanjenje od 20% do 50% za primarni stambeni objekat
Ovo je najvažnija i najdostupnija poreska olakšica. Ako je penzioner vlasnik stana ili kuće u kojoj stvarno živi (to se zakonski naziva primarna rezidencija ili objekat koji služi za glavno stanovanje), on ima pravo na drastično smanjenje poreske osnovice.
Umanjenje za vlasnika: Sam vlasnik nekretnine automatski ostvaruje pravo na 20% popusta na ukupan iznos poreza.
Umanjenje za članove domaćinstva: Za svakog člana porodice koji živi u tom istom objektu i sa vlasnikom dijeli zajedničko domaćinstvo, porez se dodatno umanjuje za po 10%.
Maksimalni zakonski limit: Ukupno umanjenje po ovom osnovu može iznositi čak do 50%.
Primjer iz prakse: Ako penzioner živi u svom stanu sa suprugom i jednim članom porodice, on ostvaruje pravo na 20% (za sebe) + 20% (za dva člana) = 40% popusta na godišnji porez na imovinu.
2. Faktor starosti i amortizacije objekta (Umanjenje do 60%)
Penzioneri u Crnoj Gori često posjeduju nekretnine koje su izgrađene prije nekoliko decenija. Prilikom obračuna tržišne vrijednosti nekretnine, opštinske uprave lokalnih javnih prihoda su dužne da uračunaju amortizaciju, odnosno starenje objekta.
Za svaku godinu starosti zgrade ili kuće, poreska osnovica se umanjuje za određeni procenat (najčešće oko 1% godišnje).
U većini crnogorskih opština, ovo umanjenje može ići čak do 60%. To je razlog zašto su rješenja za starije stanove i porodične kuće znatno niža u odnosu na novogradnju slične kvadrature.
3. Oslobađanje od poreza pri prenosu imovine unutar porodice
Starija lica često u poznijim godinama žele da riješe pitanje imovine i prepišu stan ili kuću na djecu ili supružnika, kako bi izbjegli komplikovane ostavinske postupke u budućnosti.
Ovdje je važno znati da se porez na promet nepokretnosti (koji iznosi od 3% do 5% u zavisnosti od vrijednosti) uopšte ne plaća ako se prenos vrši unutar prvog nasljednog reda. Dakle, kada penzioner prepisuje ili poklanja nekretninu svojoj djeci ili supružniku, primalac je u potpunosti oslobođen ovog troška. Isti princip važi i za ugovore o doživotnom izdržavanju ako je davalac izdržavanja zakonski nasljednik prvog reda.
Ključni korak: Zašto popusti ne stižu automatski?
Najveća administrativna zamka na našem tržištu leži u tome što lokalne opštinske uprave nemaju automatski uvid u to ko stvarno živi u kom stanu. Ako ne podnesete zahtjev, opština će vašu nekretninu tretirati kao “sekundarni objekat” (objekat u kojem niko ne živi), što nosi znatno višu poresku stopu i nula procenata popusta.
Da bi penzioner ostvario svoja zakonska prava, potrebno je da Sekretarijatu za lokalne prihode u svojoj opštini preda:
Potvrdu o prebivalištu (izdaje MUP) — kao dokaz da vlasnik živi na toj adresi.
Kućnu listu — kao dokaz o broju članova domaćinstva radi ostvarivanja dodatnih 10% popusta po osobi.
Kopiju rješenja o penziji (u pojedinim opštinama postoje i dodatne subvencije za socijalno ugrožene penzionere sa minimalnim primanjima).
Zaključak: Informisanost štiti porodični budžet
Pravni sistem Crne Gore nudi jasne mehanizme zaštite i olakšica za stariju populaciju, ali sistem zahtijeva vašu inicijativu — administracija vam neće sama obračunati popuste ukoliko ne dostavite tačne podatke i dokumentaciju.
U našem radu primjenjujemo human-centric pristup poslovanju. Razumijemo koliko komplikovana birokratija i redovi ispred šaltera mogu biti opterećujući za starija lica i njihove porodice. Zato naš tim preuzima kompletan teret pravne i finansijske administracije na sebe — od optimizacije poreza na imovinu, preko sređivanja statusa nekretnina, pa sve do sigurnog prenosa vlasništva unutar porodice.
Trebate stručnu pomoć oko rješavanja poreskih rješenja ili prenosa prava svojine?
Kontaktirajte naš tim još danas i prepustite rješavanje administracije profesionalcima.
I look forward to seeing how these developments will improve service levels and customer satisfaction in the freight industry!